CASE STUDY • KONUT
7 Daireli Konut Projesi — Planlama ile Verim Artışı
Stratejik Değerlendirme Özeti
- İçgörü 1: Program ve plan verimi, satılabilir alan bandını doğrudan etkiler.
- İçgörü 2: Revizyon disiplini belirsizliği azaltır ve risk bandını daraltır.
- İçgörü 3: Karar; tek sonuç yerine senaryo bandıyla okunmalıdır.
- Piyasa risk içgörüsü: İmar/emsal belirsizliği karar toleransını düşürür.
- Fırsat içgörüsü: Çekirdek ve dolaşım optimizasyonu expected senaryoda marjı güçlendirir.
Analiz Metodolojisi
- Piyasa veri analizi
- Finansal simülasyon modeli
- Stratejik mimari değerlendirme
Analiz Talep Et
Küçük ölçekli bir arsada plan organizasyonu sayesinde yaklaşık 40 m² ek satılabilir alan üretildi.
Proje Verileri
- Arsa Alanı
- 321 m²
- Emsal
- 1.20
- Toplam İnşaat Alanı
- 600 m²
- Brüt Satılabilir Alan
- 450 m²
- Bağımsız Bölüm
- 7 Daire
1) Problem
Küçük metrekareli konut tiplerinde çekirdek (merdiven), koridor uzunluğu ve ıslak hacim yerleşimi net satılabilir alanı doğrudan etkiler. Standart bir yerleşimde dolaşım kaybı artıyor ve satılabilir alan bandı zayıflıyordu. Bu durum, 7 daireli ölçekte dahi yatırım potansiyelini aşağı çeken bir risk olarak görünür hale geldi.
2) Analiz
Emsal kullanımını verimli kılmak için çekirdeğin bir omurga gibi çalışması ve daire modüllerinin tekrarlanabilir hale gelmesi gerekiyordu. Dolaşım yüzdesi ve servis aksları (şaft/ıslak hacim) planın net oranını belirliyordu. Bu nedenle plan optimizasyon stratejisi; çekirdeği yeniden kurgulamak, koridoru minimize etmek ve şaft akslarını sadeleştirerek hem verimi hem uygulanabilirliği artırmak üzerine kuruldu.
3) Müdahale
- Merdiven konumu yeniden kurgulandı (çekirdek kompaktlaştırıldı)
- Koridor uzunluğu minimize edildi
- Şaft ve ıslak hacim aksları optimize edildi
- Otopark yerleşimi plan bütünlüğü içinde çözüldü
4) Sonuç (Sayısal)
Not: Değerler temsili bir bandı ifade eder. Nihai fizibilite teknik inceleme gerektirir.
Benzer Projenizi Analiz Edelim
15 dakikalık stratejik ön fizibilite görüşmesi planlayın.